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第８回地盤改良工事雑学講座

投稿日 2025年3月24日

皆さんこんにちは！

株式会社Cleyera Fukuoka、更新担当の中西です。

 

さて今回は

～点検と改良時期～

ということで、地盤改良工事のメンテナンスの重要性、定期点検の方法、改良時期の判断基準、長寿命化のための対策について詳しく解説 します♪

 

地盤改良工事は、建物を支える地盤の強度を向上させ、不同沈下や液状化を防ぐために不可欠な工事 です。しかし、一度地盤改良を施したからといって、その後のメンテナンスや点検を怠ってしまうと、時間の経過とともに地盤が劣化し、建物の沈下や耐震性の低下につながる可能性があります。

では、地盤改良後の適切なメンテナンス方法とは？また、どのタイミングで改良工事の再施工を検討すべきなのか？

1. なぜ地盤改良工事後のメンテナンスが必要なのか？

地盤改良は、建物の安全性を高めるために重要な工事ですが、自然環境の影響や時間の経過によって地盤の特性が変化し、劣化することがあります。

✅ 地盤の圧密沈下：長期間の荷重により、改良された地盤がゆっくりと沈下することがある。
✅ 地下水位の変動：地下水の増減により、地盤の強度が低下し、支持力が弱まる。
✅ 地震による液状化：改良された地盤でも、強い揺れを受けることで再び液状化のリスクが発生する可能性がある。
✅ 地盤の締まり具合の変化：土壌の自然な変化や周囲の工事の影響で、地盤の密度や強度が変わることがある。

これらの要因を定期的に確認し、必要に応じて補修や再改良を行うことで、建物の安全性を長期間維持することが可能になります。

2. 地盤改良後のメンテナンス方法と点検項目

① 定期的な地盤調査

地盤改良工事を実施した後も、定期的に地盤の状態を調査し、異常がないか確認することが重要 です。

推奨される点検時期

✅ 引き渡し後3～5年以内に1回目の点検（初期沈下の確認）
✅ 10年ごとに定期点検（長期的な沈下や支持力の変化を確認）
✅ 大地震や異常気象の後には追加点検を実施

主な点検項目

🔍 地盤の沈下測定
➡ 設置した測量点を基準に、建物の傾きや地盤の変動を確認。

🔍 地下水位の変化
➡ 水位の変動が著しい場合、地盤の強度低下や液状化リスクが高まる可能性がある。

🔍 地盤表面の異常（ひび割れ・陥没など）
➡ 地盤にひび割れや局所的な陥没が発生している場合は、補修や追加の地盤改良が必要。

② 建物の変形や損傷のチェック

地盤の異常は、建物の基礎部分や構造に現れることが多い ため、以下のポイントを定期的に確認しましょう。

✅ 建物の傾斜測定（壁や窓枠の歪み、ドアの開閉不良）
✅ 基礎コンクリートのひび割れの有無
✅ 外壁や内装の亀裂・変形

これらの兆候が見られる場合、地盤の沈下や不同沈下の可能性が高いため、専門業者に相談することを推奨 します。

3. 地盤改良の再施工・補修が必要な時期の判断基準

地盤の状態によっては、再改良や補修工事を行う必要があるケースがあります。以下のような兆候が見られたら、改良工事の検討が必要です。

① 地盤の沈下が進行している場合

🔹 基礎部分が不均一に沈下している（不同沈下）
🔹 建物の傾きが目視で確認できる
🔹 沈下量が10mm以上の場合は早急に対策が必要

② 液状化や土壌の緩みが見られる場合

🔹 地震後に地盤の砂が噴出している（液状化の兆候）
🔹 地盤が異常に柔らかくなっている
🔹 周辺の地盤が陥没し始めている

③ 建物の損傷が進行している場合

🔹 壁や天井に大きな亀裂が発生している
🔹 基礎のコンクリートに長さ30cm以上のひび割れがある
🔹 窓やドアの開閉が著しく困難になっている

これらの状況が発生している場合、地盤の再改良を検討し、安全な状態を確保する必要があります。

4. 地盤の耐久性を長期間維持するための対策

① 防水・排水対策の強化

✅ 適切な排水設備を設置し、地盤の過剰な水分変動を防ぐ。
✅ 雨水が基礎周辺に溜まらないよう、側溝や排水勾配を整備。

② 防錆・防食対策（鋼管杭やセメント改良部分の劣化防止）

✅ 鋼管杭を使用している場合、定期的に腐食状況を確認。
✅ 地盤改良材（固化材）の耐久性を維持するため、防水処理を適用。

③ 追加補強工事の実施（再改良が必要な場合）

地盤の劣化が進行している場合は、以下の補強方法を検討することが有効 です。

🔹 薬液注入工法（既存の地盤を強化する）
🔹 鋼管杭・深層混合処理工法の追加施工（支持力の強化）
🔹 液状化防止のための改良工法（サンドコンパクション工法など）

5. まとめ：適切なメンテナンスと改良時期の見極めが重要！

地盤改良工事は、施工後のメンテナンスを適切に行うことで、長期間にわたり建物の安全性を維持することが可能 になります。

✅ 定期的な地盤調査を実施し、沈下や劣化の兆候を早期発見する
✅ 地盤の異常が見られた場合、適切な補修や再改良を検討する
✅ 排水対策や基礎補強を適切に行い、長期的な耐久性を確保する

地盤改良後も、適切な管理を続けることで、より安心して暮らせる住環境を実現しましょう！

 

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第７回地盤改良工事雑学講座

投稿日 2025年3月18日

皆さんこんにちは！

株式会社Cleyera Fukuoka、更新担当の中西です。

 

さて今回は

～耐震性～

ということで、地盤改良工事と耐震性の関係、主要な地盤改良工法、施工のポイント、長期的な耐震性能を維持するためのメンテナンス方法について詳しく解説 していきます♪

 

地震大国・日本において、建築物の耐震性を高めるためには、建物そのものの耐震設計だけでなく、地盤の強化が欠かせません。どれほど頑丈な建物を建てても、地盤が弱ければ地震の揺れに耐えられず、傾斜・沈下・倒壊のリスクが高まる ためです。

そこで重要となるのが「地盤改良工事」。地盤改良によって地盤の強度を高め、耐震性を確保することで、建物を安全に維持できる ようになります。

では、地盤改良による耐震性向上の仕組みとは？どのような工法があるのか？地震に強い地盤を作るためには何が必要か？

1. なぜ地盤改良工事が耐震性に重要なのか？

① 地震時の地盤の影響

地震が発生すると、地盤に以下のような影響が生じます。

✅ 液状化現象
➡ 地下水を多く含む砂質地盤が揺れにより液体状になり、建物が傾く・沈む現象。
➡ 特に埋立地や沿岸部では発生しやすく、地盤改良なしではリスクが高い。

✅ 不同沈下
➡ 地震の揺れによって地盤が不均一に沈下し、建物が傾く現象。
➡ 軟弱地盤では特に発生しやすく、耐震性の低下につながる。

✅ 地盤の側方流動
➡ 地震の揺れで地盤が水平方向に移動し、構造物の基礎を破壊する現象。
➡ 傾斜地や軟弱な盛土地盤で発生しやすい。

これらの現象を防ぐために、適切な地盤改良工事を行い、地震時の安全性を確保することが重要 となります。

2. 地盤改良による耐震性向上の仕組み

地盤改良工事は、地盤の強度を高め、地震の揺れに対する耐性を向上させる 役割を果たします。

① 地盤の支持力向上（不同沈下の防止）

  • 地盤を強化することで、建物を均等に支え、不均一な沈下を防ぐ。
  • 特に、軟弱地盤では支持力を向上させることで、地震時の安定性を確保できる。

② 液状化の防止

  • 土中の水分を抜く（排水性の向上）ことで、液状化を防ぐ。
  • 地盤に固化材を混ぜることで、水を含んでも強度を維持できる状態にする。

③ 振動の抑制（減震効果）

  • 適切な改良を行うことで、地震の揺れが地盤を通じて増幅するのを防ぐ。
  • 地震動を吸収し、建物への影響を軽減できる。

このように、地盤改良工事は耐震性能を大きく左右する重要な要素 なのです。

3. 耐震性を向上させる地盤改良工法

地盤改良にはさまざまな方法がありますが、地盤の特性や建築物の規模によって最適な工法が異なります。

① 表層改良工法（支持力向上・小規模建築向け）

適用地盤：地表から2m以内の軟弱地盤
耐震性向上の効果：支持力の向上、不同沈下防止

✅ 方法：

  • セメント系固化材を地盤表層に混ぜて固め、強度を向上。
  • 小規模建築（住宅・倉庫など）で使用されることが多い。

② 深層混合処理工法（液状化防止・大型建築向け）

適用地盤：深さ10m程度までの軟弱地盤
耐震性向上の効果：支持力向上、液状化防止

✅ 方法：

  • 地中に固化材を注入し、攪拌（かくはん）して柱状に固める。
  • マンション・商業施設などの大規模建築で採用される。

③ 鋼管杭工法（地震時の安定性向上・大型建築向け）

適用地盤：深部に強固な地盤がある場合
耐震性向上の効果：揺れに強い、不同沈下を防ぐ

✅ 方法：

  • 鋼管杭を打ち込み、建物を強固な地盤まで直接支える。
  • 超高層ビルや耐震性が求められる建築物に適用。

④ サンドコンパクション工法（液状化防止・埋立地向け）

適用地盤：砂質地盤、埋立地
耐震性向上の効果：液状化防止、地盤強化

✅ 方法：

  • 砂を地中に詰めて締め固め、土の隙間を減らすことで液状化を防ぐ。
  • 港湾・埋立地の工業地帯などで使用される。

4. 地盤改良後のメンテナンスと長期的な耐震性維持

地盤改良工事を行った後も、適切なメンテナンスが耐震性を維持するために必要 です。

① 定期的な地盤調査

  • 建物の沈下がないか定期的に測定（3年～5年ごとに点検）。
  • 液状化のリスクがないか、水位や地盤の変化を確認。

② 防水・排水対策の徹底

  • 雨水がたまりやすい場所では、排水設備を整備する。
  • 地下水位が変動しないように、適切な管理を行う。

③ 建物の基礎補強

  • 万が一の地盤沈下に備え、基礎部分の補強を検討する。
  • 補修が必要な場合は、早めに専門業者に相談。

5. まとめ：地盤改良工事で耐震性を高め、安全な建築を実現しよう！

地盤改良工事は、地震による液状化・不同沈下・構造物の損傷を防ぐために欠かせない工事 です。

✅ 地震時のリスク（液状化・不同沈下・側方流動）を理解する
✅ 適切な改良工法を選び、地盤の耐震性を向上させる
✅ 地盤改良後も定期点検を行い、長期的な安全性を維持する

地盤改良を適切に行うことで、安心して長く暮らせる耐震性の高い建築物を実現できます。

 

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