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第８回地盤改良工事雑学講座
皆さんこんにちは！
株式会社Cleyera Fukuoka、更新担当の中西です。
さて今回は
～点検と改良時期～
ということで、地盤改良工事のメンテナンスの重要性、定期点検の方法、改良時期の判断基準、長寿命化のための対策について詳しく解説 します♪
地盤改良工事は、建物を支える地盤の強度を向上させ、不同沈下や液状化を防ぐために不可欠な工事 です。しかし、一度地盤改良を施したからといって、その後のメンテナンスや点検を怠ってしまうと、時間の経過とともに地盤が劣化し、建物の沈下や耐震性の低下につながる可能性があります。
では、地盤改良後の適切なメンテナンス方法とは？また、どのタイミングで改良工事の再施工を検討すべきなのか？
目次
1. なぜ地盤改良工事後のメンテナンスが必要なのか？
地盤改良は、建物の安全性を高めるために重要な工事ですが、自然環境の影響や時間の経過によって地盤の特性が変化し、劣化することがあります。
✅ 地盤の圧密沈下：長期間の荷重により、改良された地盤がゆっくりと沈下することがある。
✅ 地下水位の変動：地下水の増減により、地盤の強度が低下し、支持力が弱まる。
✅ 地震による液状化：改良された地盤でも、強い揺れを受けることで再び液状化のリスクが発生する可能性がある。
✅ 地盤の締まり具合の変化：土壌の自然な変化や周囲の工事の影響で、地盤の密度や強度が変わることがある。
これらの要因を定期的に確認し、必要に応じて補修や再改良を行うことで、建物の安全性を長期間維持することが可能になります。
2. 地盤改良後のメンテナンス方法と点検項目
① 定期的な地盤調査
地盤改良工事を実施した後も、定期的に地盤の状態を調査し、異常がないか確認することが重要 です。
推奨される点検時期
✅ 引き渡し後3～5年以内に1回目の点検（初期沈下の確認）
✅ 10年ごとに定期点検（長期的な沈下や支持力の変化を確認）
✅ 大地震や異常気象の後には追加点検を実施
主な点検項目
🔍 地盤の沈下測定
➡ 設置した測量点を基準に、建物の傾きや地盤の変動を確認。
🔍 地下水位の変化
➡ 水位の変動が著しい場合、地盤の強度低下や液状化リスクが高まる可能性がある。
🔍 地盤表面の異常（ひび割れ・陥没など）
➡ 地盤にひび割れや局所的な陥没が発生している場合は、補修や追加の地盤改良が必要。
② 建物の変形や損傷のチェック
地盤の異常は、建物の基礎部分や構造に現れることが多い ため、以下のポイントを定期的に確認しましょう。
✅ 建物の傾斜測定（壁や窓枠の歪み、ドアの開閉不良）
✅ 基礎コンクリートのひび割れの有無
✅ 外壁や内装の亀裂・変形
これらの兆候が見られる場合、地盤の沈下や不同沈下の可能性が高いため、専門業者に相談することを推奨 します。
3. 地盤改良の再施工・補修が必要な時期の判断基準
地盤の状態によっては、再改良や補修工事を行う必要があるケースがあります。以下のような兆候が見られたら、改良工事の検討が必要です。
① 地盤の沈下が進行している場合
🔹 基礎部分が不均一に沈下している（不同沈下）
🔹 建物の傾きが目視で確認できる
🔹 沈下量が10mm以上の場合は早急に対策が必要
② 液状化や土壌の緩みが見られる場合
🔹 地震後に地盤の砂が噴出している（液状化の兆候）
🔹 地盤が異常に柔らかくなっている
🔹 周辺の地盤が陥没し始めている
③ 建物の損傷が進行している場合
🔹 壁や天井に大きな亀裂が発生している
🔹 基礎のコンクリートに長さ30cm以上のひび割れがある
🔹 窓やドアの開閉が著しく困難になっている
これらの状況が発生している場合、地盤の再改良を検討し、安全な状態を確保する必要があります。
4. 地盤の耐久性を長期間維持するための対策
① 防水・排水対策の強化
✅ 適切な排水設備を設置し、地盤の過剰な水分変動を防ぐ。
✅ 雨水が基礎周辺に溜まらないよう、側溝や排水勾配を整備。
② 防錆・防食対策（鋼管杭やセメント改良部分の劣化防止）
✅ 鋼管杭を使用している場合、定期的に腐食状況を確認。
✅ 地盤改良材（固化材）の耐久性を維持するため、防水処理を適用。
③ 追加補強工事の実施（再改良が必要な場合）
地盤の劣化が進行している場合は、以下の補強方法を検討することが有効 です。
🔹 薬液注入工法（既存の地盤を強化する）
🔹 鋼管杭・深層混合処理工法の追加施工（支持力の強化）
🔹 液状化防止のための改良工法（サンドコンパクション工法など）
5. まとめ：適切なメンテナンスと改良時期の見極めが重要！
地盤改良工事は、施工後のメンテナンスを適切に行うことで、長期間にわたり建物の安全性を維持することが可能 になります。
✅ 定期的な地盤調査を実施し、沈下や劣化の兆候を早期発見する
✅ 地盤の異常が見られた場合、適切な補修や再改良を検討する
✅ 排水対策や基礎補強を適切に行い、長期的な耐久性を確保する
地盤改良後も、適切な管理を続けることで、より安心して暮らせる住環境を実現しましょう！
株式会社Cleyera Fukuokaでは、一緒に働いてくださる仲間を募集中です！
私たちが採用において最も大切にしているのは、「人柄」です。
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第７回地盤改良工事雑学講座
皆さんこんにちは！
株式会社Cleyera Fukuoka、更新担当の中西です。
さて今回は
～耐震性～
ということで、地盤改良工事と耐震性の関係、主要な地盤改良工法、施工のポイント、長期的な耐震性能を維持するためのメンテナンス方法について詳しく解説 していきます♪
地震大国・日本において、建築物の耐震性を高めるためには、建物そのものの耐震設計だけでなく、地盤の強化が欠かせません。どれほど頑丈な建物を建てても、地盤が弱ければ地震の揺れに耐えられず、傾斜・沈下・倒壊のリスクが高まる ためです。
そこで重要となるのが「地盤改良工事」。地盤改良によって地盤の強度を高め、耐震性を確保することで、建物を安全に維持できる ようになります。
では、地盤改良による耐震性向上の仕組みとは？どのような工法があるのか？地震に強い地盤を作るためには何が必要か？
目次
1. なぜ地盤改良工事が耐震性に重要なのか？
① 地震時の地盤の影響
地震が発生すると、地盤に以下のような影響が生じます。
✅ 液状化現象
➡ 地下水を多く含む砂質地盤が揺れにより液体状になり、建物が傾く・沈む現象。
➡ 特に埋立地や沿岸部では発生しやすく、地盤改良なしではリスクが高い。
✅ 不同沈下
➡ 地震の揺れによって地盤が不均一に沈下し、建物が傾く現象。
➡ 軟弱地盤では特に発生しやすく、耐震性の低下につながる。
✅ 地盤の側方流動
➡ 地震の揺れで地盤が水平方向に移動し、構造物の基礎を破壊する現象。
➡ 傾斜地や軟弱な盛土地盤で発生しやすい。
これらの現象を防ぐために、適切な地盤改良工事を行い、地震時の安全性を確保することが重要 となります。
2. 地盤改良による耐震性向上の仕組み
地盤改良工事は、地盤の強度を高め、地震の揺れに対する耐性を向上させる 役割を果たします。
① 地盤の支持力向上（不同沈下の防止）
- 地盤を強化することで、建物を均等に支え、不均一な沈下を防ぐ。
- 特に、軟弱地盤では支持力を向上させることで、地震時の安定性を確保できる。
② 液状化の防止
- 土中の水分を抜く（排水性の向上）ことで、液状化を防ぐ。
- 地盤に固化材を混ぜることで、水を含んでも強度を維持できる状態にする。
③ 振動の抑制（減震効果）
- 適切な改良を行うことで、地震の揺れが地盤を通じて増幅するのを防ぐ。
- 地震動を吸収し、建物への影響を軽減できる。
このように、地盤改良工事は耐震性能を大きく左右する重要な要素 なのです。
3. 耐震性を向上させる地盤改良工法
地盤改良にはさまざまな方法がありますが、地盤の特性や建築物の規模によって最適な工法が異なります。
① 表層改良工法（支持力向上・小規模建築向け）
適用地盤：地表から2m以内の軟弱地盤
耐震性向上の効果：支持力の向上、不同沈下防止
✅ 方法：
- セメント系固化材を地盤表層に混ぜて固め、強度を向上。
- 小規模建築（住宅・倉庫など）で使用されることが多い。
② 深層混合処理工法（液状化防止・大型建築向け）
適用地盤：深さ10m程度までの軟弱地盤
耐震性向上の効果：支持力向上、液状化防止
✅ 方法：
- 地中に固化材を注入し、攪拌（かくはん）して柱状に固める。
- マンション・商業施設などの大規模建築で採用される。
③ 鋼管杭工法（地震時の安定性向上・大型建築向け）
適用地盤：深部に強固な地盤がある場合
耐震性向上の効果：揺れに強い、不同沈下を防ぐ
✅ 方法：
- 鋼管杭を打ち込み、建物を強固な地盤まで直接支える。
- 超高層ビルや耐震性が求められる建築物に適用。
④ サンドコンパクション工法（液状化防止・埋立地向け）
適用地盤：砂質地盤、埋立地
耐震性向上の効果：液状化防止、地盤強化
✅ 方法：
- 砂を地中に詰めて締め固め、土の隙間を減らすことで液状化を防ぐ。
- 港湾・埋立地の工業地帯などで使用される。
4. 地盤改良後のメンテナンスと長期的な耐震性維持
地盤改良工事を行った後も、適切なメンテナンスが耐震性を維持するために必要 です。
① 定期的な地盤調査
- 建物の沈下がないか定期的に測定（3年～5年ごとに点検）。
- 液状化のリスクがないか、水位や地盤の変化を確認。
② 防水・排水対策の徹底
- 雨水がたまりやすい場所では、排水設備を整備する。
- 地下水位が変動しないように、適切な管理を行う。
③ 建物の基礎補強
- 万が一の地盤沈下に備え、基礎部分の補強を検討する。
- 補修が必要な場合は、早めに専門業者に相談。
5. まとめ：地盤改良工事で耐震性を高め、安全な建築を実現しよう！
地盤改良工事は、地震による液状化・不同沈下・構造物の損傷を防ぐために欠かせない工事 です。
✅ 地震時のリスク（液状化・不同沈下・側方流動）を理解する
✅ 適切な改良工法を選び、地盤の耐震性を向上させる
✅ 地盤改良後も定期点検を行い、長期的な安全性を維持する
地盤改良を適切に行うことで、安心して長く暮らせる耐震性の高い建築物を実現できます。
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私たちが採用において最も大切にしているのは、「人柄」です。
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第６回地盤改良工事雑学講座
皆さんこんにちは！
株式会社Cleyera Fukuoka、更新担当の中西です。
本日は第6回地盤改良工事雑学講座！
地盤改良工事の未来についてです。
新技術で進化する地盤改良の世界
地盤改良工事も技術の進化とともに日々進化しています。
これからの工事現場で注目される新技術をご紹介します。
デジタル技術を活用した工事の効率化
近年では、地盤改良工事にもデジタル技術が活用されています。
ICT（情報通信技術）の導入：
専用のセンサーやドローンを使用して、土地の状態を詳細に分析。これにより、工事の精度が向上し、無駄のない設計が可能に。
AIを活用した設計支援：
AIが地盤のデータを解析し、最適な工法や材料を提案します。
地震や気候変動に対応する新しい工法
地震や豪雨といった自然災害に対応するため、地盤改良工事にも柔軟性が求められています。
免震技術と地盤改良の融合：
地盤改良と免震装置を組み合わせることで、より高い耐震性を実現。特に災害の多い地域で注目されています。
気候変動に強い地盤改良：
豪雨に対応するための排水システムや、水害を防ぐための地盤強化が今後ますます重要になります。
未来を見据えた地盤改良で安心を提供
地盤改良工事は、単に土地を強化するだけでなく、環境や将来の災害リスクにも対応した形へと進化しています。
これからも地盤改良が私たちの暮らしを安全に、そして地球に優しく支えていくことは間違いありません。
「自分の土地にはどんな工事が必要？」という疑問や、「最新技術を使った工事って？」といったご質問があれば、ぜひお気軽にお問い合わせください。
皆さんの土地に合わせた最適な解決策をご提案します！
以上、第6回地盤改良工事雑学講座でした！
次回の第7回もお楽しみに！
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第５回地盤改良工事雑学講座
皆さんこんにちは！
株式会社Cleyera Fukuoka、更新担当の中西です。
本日は第5回地盤改良工事雑学講座！
地盤改良工事の環境への配慮についてです。
サステナブルな地盤改良で地球にも優しい工事を
地盤改良工事は、建物の安全性を確保するだけでなく、環境に配慮した方法を選ぶことが求められる時代になっています。
ここでは、地球に優しい地盤改良の取り組みをご紹介します。
環境に優しい材料を使う
セメント系改良材は、地盤を強化するために欠かせないものですが、近年では環境に配慮した材料も登場しています。
エコ改良材とは？
再生資源を活用した改良材や、CO2排出量を抑えた製品が開発されています。
これにより、地盤改良工事による環境負荷を減らすことが可能になりました。
残土の再利用で循環型社会を目指す
地盤改良工事で出た残土を、他の用途に再利用する取り組みも進んでいます。
どんなふうに活用するの？
1. 残土を処理して道路工事の埋め戻し材に使用。
2. 堆肥化して緑化事業に役立てる。
効果：
廃棄物の削減だけでなく、地域の持続可能な開発にも貢献できます。
以上、第5回地盤改良工事雑学講座でした！
次回の第6回もお楽しみに！
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第４回地盤改良工事雑学講座
皆さんこんにちは！
株式会社Cleyera Fukuoka、更新担当の中西です。
本日は第4回地盤改良工事雑学講座！
地盤改良工事のさまざまな工法についてです。
地盤改良工事には、土地の状況や建物の規模によってさまざまな工法があります。
このシリーズでは、具体的な工法の特徴やメリット、どんな状況に向いているのかをわかりやすく解説します。
表層改良工法とその特徴
表層改良工法は、地表から浅い部分の地盤を強化する方法です。
住宅地や小規模な建物に適しており、比較的手軽に行えるのが魅力です。
どうやるの？
地表面から2～3メートルの深さまで、土にセメント系の改良材を混ぜて固めます。
工事には専用の重機を使い、効率よく地盤を強化していきます。
こんな場合におすすめ：
埋め立て地や柔らかい土質の土地で、小規模な住宅や駐車場を建設する場合に最適です。
メリット：
1. 工期が短く、コストが抑えられる。
2. 環境への負担が少ない。
注意点：
深さが浅いので、大型の建物や重い構造物には適していません。
柱状改良工法でしっかり支える
柱状改良工法は、地盤中に柱のような改良体を形成する方法です。
中規模から大型の建物に向いており、幅広い用途に対応可能です。
どうやるの？
専用の重機を使い、地盤に穴を掘りながら改良材を注入。
柱状の強固な地盤を作ります。
こんな場合におすすめ：
物流倉庫や2階建て以上の住宅など、重い建物を支える場合に適しています。
メリット：
1. 高い支持力で、大きな荷重にも対応。
2. 土地の状態に合わせて設計可能。
注意点：
表層改良に比べてコストがやや高めですが、その分効果は抜群です！
深層混合工法で大規模な土地を強化
深層混合工法は、大規模施設や特殊な地盤に対応するための工法です。
ショッピングモールや工場などの大きな建物を建てる際に使用されます。
どうやるの？
改良材を地中深くまで注入し、地盤全体を固めて支持力を高めます。
こんな場合におすすめ：
地盤が非常に柔らかい土地や、大規模施設を建設する際に活用します。
メリット：
1. 地下深くまで強度を高められる。
2. 安全性と長期安定性が向上。
注意点：
専門的な技術が必要で、費用や工期が表層改良に比べて長くなることがあります。
以上、第4回地盤改良工事雑学講座でした！
次回の第5回もお楽しみに！
株式会社Cleyera Fukuokaでは、一緒に働いてくださる仲間を募集中です！
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第３回地盤改良工事雑学講座
皆さんこんにちは！
株式会社Cleyera Fukuoka、更新担当の中西です。
本日は第3回地盤改良工事雑学講座！
今回は、地盤改良工事の実際についてです。
地盤改良工事は、建物を建てるときの大切な土台作り。
土地の状態や用途に合わせて最適な方法を選び、建物の安全性をしっかり支える作業です。
住宅地、大規模施設、災害復旧といった3つのテーマごとに、具体的な事例をわかりやすくご紹介します！
1. 住宅地での施工例：ご家庭に安心を届ける基礎工事
住宅地では、建物ごとに土地の特性が異なるため、地盤改良の方法も多様です。
特に埋め立て地や急勾配地といった「地盤が不安定な土地」では、適切な地盤改良が欠かせません。
事例1：埋め立て地での一戸建て住宅の基礎補強
困りごと：埋め立て地は地盤がゆるく、地盤沈下や建物の傾きが心配。
対策方法：表層改良工法を採用！地表面から数メートルの土をセメント系の改良材と混ぜて固めることで、地盤を強化しました。
結果：工事後10年以上たっても、トラブルなし。家の土台がしっかりしているから安心して暮らせます！
事例2：急勾配地での改良工事
困りごと：斜面の土地は雨水や土壌流出による崩壊のリスクが…。
対策方法：杭打ち工法で安定した地盤を作り、さらに排水設備を設置して雨水の影響を軽減しました。
結果：崩れやすい土地も安全な住環境に！長く安心して暮らせる家が完成しました。
2. 大規模施設での施工例：重さも広さも支える頼もしい工法
大きな施設を支えるには、広い範囲を均一に補強し、建物が長く安定するようにする必要があります。
ショッピングモールや物流倉庫の例を見てみましょう！
事例1：ショッピングモール建設での地盤改良
困りごと：大規模な建物を支えるには、地盤全体の強度が不足していました。
対策方法：深層混合工法を採用！地中深くまで改良材を注入して固めることで、地盤の強度を大幅にアップ。
結果：モール全体が均一に支えられ、開業後も沈下や傾きの心配なし。長期的な安定性が実現しました。
事例2：物流倉庫での柱状改良工法
困りごと：大型の倉庫は荷物の重みで地盤が沈むリスクが…。
対策方法：柱状改良工法で、地盤に柱のような改良体を作成。建物の荷重をしっかり分散させました。
結果：重い荷物を大量に保管しても問題なし！安定した倉庫で効率的な物流が可能に。
3. 災害復旧における地盤改良の役割：土地を再生する工事
自然災害が発生した後の復旧作業では、地盤改良が欠かせません。
地震や豪雨で弱くなった地盤を強化することで、安全に土地を再利用できるようにします。
事例1：液状化対策で地震被害を克服
困りごと：地震で液状化現象が発生し、土地が柔らかくなって建物が沈下する状態に。
対策方法：バイブロフローテーション工法を採用。砂や砕石を振動で固め、液状化に強い地盤を作りました。
結果：土地の強度が回復し、安心して建物を建てられるようになりました。
事例2：豪雨災害復旧での地盤改良
困りごと：豪雨で地滑りや地盤崩壊が発生。元の状態に戻すだけでは再発のリスクが…。
対策方法：表層改良工法で地盤の表面を強化し、さらに排水設備を設置して雨水の影響を最小限に。
結果：地盤が安定し、再び災害が起こらない安心な土地に。
地盤改良工事は、土地の性質や目的に合わせてさまざまな方法を使い分けます。
一見地味な作業に見えるかもしれませんが、安全で快適な暮らしを実現するために、なくてはならない工程です。
もし「自分の土地で地盤改良が必要かどうかわからない」「どの工法が合っているのか知りたい」といったお悩みがあれば、ぜひお気軽にご相談ください！
一緒に、安心できる土地づくりを進めていきましょう！
以上、第3回地盤改良工事雑学講座でした！
次回の第4回もお楽しみに！
株式会社Cleyera Fukuokaでは、一緒に働いてくださる仲間を募集中です！
私たちが採用において最も大切にしているのは、「人柄」です。
ぜひ求人情報ページをご覧ください。皆さまのご応募を心よりお待ちしております！
第２回地盤改良工事雑学講座
皆さんこんにちは！
株式会社Cleyera Fukuoka、更新担当の中西です。
本日は第２回地盤改良工事雑学講座！
今回は、地盤改良工事の種類についてです。
地盤改良工事の種類と詳細な技術解説
1. 表層改良工法：浅い地盤の強化
概要：
表層部分（地盤表面から2〜3m程度）に改良材を混ぜ込んで地盤を強化する方法。
適用範囲：
小規模な住宅や軽量の建築物向け。
施工手順：
表層の土を掘削。
セメント系固化材を混ぜる。
圧力を加えて固化させる。
2. 深層混合工法：地盤深部の改良
概要：
深い地盤部分（3m以上）にセメント系固化材を注入し、攪拌・混合して支持力の高い柱状の地盤を形成する工法。
適用範囲：
中規模から大規模の建築物向けで、地盤深度が深い場合に有効。
施工の流れ：
ドリルで地中深くまで穴を掘削。
固化材を注入し、専用機械で攪拌。
形成された柱状地盤の強度を確認。
メリット：
深部までの改良が可能で、高い支持力が得られる。
デメリット：
コストが高くなる傾向。
3. 柱状改良工法：
支持杭を形成する技術
概要：
地中に杭状の支持構造を形成し、建物の荷重を地盤深部で支える工法。
特徴：
特に軟弱地盤や重量物を支える建物に適している。
施工事例：
大規模マンションや商業施設
以上、第2回地盤改良工事雑学講座でした！
次回の第3回もお楽しみに！
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私たちが採用において最も大切にしているのは、「人柄」です。
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第１回地盤改良工事雑学講座
皆さんこんにちは！
株式会社Cleyera Fukuoka、更新担当の中西です。
イベント盛り沢山なこの季節、いかがお過ごしでしょうか？
さて！本日から新シリーズの更新をスタートします！
株式会社Cleyera Fukuoka監修！
地盤改良工事雑学講座！
記念すべき第１回目のテーマは！
地盤改良工事とは？その役割と重要性についてです！
地盤改良工事とは？
地盤改良工事とは、建物を建てる前に地盤の強度や安定性を高めるための工事を指します。
日本は地震や豪雨の影響を受けやすいため、地盤の強化は特に重要です。
地盤が弱いまま建物を建設すると、沈下や傾き、最悪の場合倒壊の原因になります。これらのリスクを未然に防ぐのが地盤改良工事の目的です。
地盤調査とは？
事前の地盤診断が重要な理由
地盤改良工事を適切に行うためには、まず地盤の特性を正確に把握する必要があります。
スウェーデン式サウンディング試験
比較的小規模な建築物のための調査方法。
ボーリング調査
地中深くまでの詳細なデータを得るための方法。
地盤改良工事が必要なケースと見極め方
埋め立て地や元水田、柔らかい地盤では、地盤改良がほぼ必須です。
建物の規模や用途、地域の特性によっても地盤改良の必要性は変わります。
以上、第１回地盤改良工事雑学講座でした！
次回の第２回もお楽しみに！
株式会社Cleyera Fukuokaでは、一緒に働いてくださる仲間を募集中です！
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